ОАЭ занимают 9 место в мире по коммерческой привлекательности. В стране отличный инвестиционный климат, упрощена система налогообложения, а законодательство надежно защищает бизнес. Если вы решили вложить инвестиции в Дубай или другой эмират, нужно знать некоторые нюансы, чтобы получать максимальную прибыль от вложений.
Почему стоит инвестировать в Дубай и ОАЭ?
Привлекательность страны объясняется рядом причин:
- надежным законодательством;
- стабильным экономическим положением и валютным курсом;
- гибкими условиями по развитию бизнеса с налоговыми льготами;
- высоким техноуровнем;
- комфортными условиями работы и жизни.
Госорганы на постоянной основе запускают новые программы, привлекая дополнительное иностранное финансирование таких сфер, как:
- здравоохранение;
- наука;
- масс-медиа;
- альтернативная энергетика;
- передовые промышленные технологии.
Дубай, ОАЭ
В Дубай выгодно инвестировать по нескольким причинам:
- Выгодное расположение – центр пересечения крупных воздушных и морских путей.
- Власти города преследуют цель в ближайшие 20 лет сделать город лучшим во всем мире для проживания.
- Является крупнейшим экономическим полюсом, в котором есть тысячи компаний.
- Высоколиквидная недвижимость, годовой доход от сдачи в аренду – 10% от суммы.
- Есть возможность получать ссуды в банке по низким ставкам.
Наиболее рентабельные варианты инвестирования в ОАЭ
Инвестирование в сберегательные счета
В ОАЭ есть несколько банков.
NBD
Банк придерживается законов, согласно которым между клиентами поровну делятся прибыль и убытки. Учреждение не берет комиссию за открытие депозита (должна быть ЗП – минимум 5000 AED, на счете – от 3000 AED). Действует местная валюта, ставка в год – 0,2%.
У владельца депозита будет:
- бесплатная дебетовая карта;
- право бесплатно совершать транзакции;
- право не платить ежегодную комиссию.
Abu Dhabi Commercial Bank
Коммерческая организация также работает по законам Шариата. Доступно онлайн-открытие депозита, но еще и в американской валюте. Годовая ставка – 0,8% в дирхамах и 0,35% в USD. Начисления % поступают каждый день с момента открытия депозита, но получить их можно раз в месяц. Платить ежегодный сбор не нужно.
Abu Dhabi Commercial Bank
С/с в RAKBANK
Для открытия счета в RAKBANK понадобится дебетовая карта и запрос в банк. Валютой вклада может бытm^ AED, USD, EUR, GBP, CHF, JP¥. К выбору доступен вариант с/с:
- с 0-м балансом;
- с минимальным балансом;
- со сборами и комиссией.
Ставка – 0,25% годовых. Получить выплаты можно раз в 6 месяцев, несмотря на ежедневные начисления. Если счет в франках, фунтах или иенах, выплату можно получать раз в месяц.
Акции и облигации
Стоимость ценных бумаг постоянно меняется – все зависит от роста/потерь фирмы. При увеличении рыночной цены вырастут и дивиденды. Если же речь идет о потерях компании, то и цена, и дивиденды упадут. Инвестирование в прибыльную организацию позволяет заработать немалые средства – чем больше купите акций и облигаций, тем больше получите дивидендов.
При этом всегда помните о рисках – если у компании финансовые трудности, то цена акций будет ниже.
Для заработка на акциях:
- Зарегистрируйтесь на бирже.
- Откройте счет у брокера.
- Получите ID-номер в Департаменте клиринга.
Облигации обычно покупаются на долго с фиксированным доходом за год.
Капиталовложения в недвижимость
Вкладывать средства также можно в недвижимость ЖК. Самыми популярными из них считаются:
- Дубай Марина с уровнем доходности от 5 до 8%.
- Палм Джумейра с доходностью вложений 4,7%.
- Бизнес Бэй с рентабельностью до 6%.
- Дубайленд с коэффициентом вложений 5,3%.
- Мохамед Бин Рашид Сити с 4,6% годовых.
- Имар Бич Фронт с рентабельностью 8%.
- Даунтаун Дубай с 5,4% в год.
- Арабиан Ранчес с рентабельностью от 5 до 7%.
- Дубай Крик Харбор – 4,3%.
- Дубай Хиллз Эстейт – 5-7%.
- DAMAC Hills Estate – 5,1%.
- Хилал Ал Гаф – стройка еще не завершена. Можно приобрести LUX-недвижимость по низкому чеку.
- Дискавери Гарденс – от 9 до 10% в год.
- Барша Найтс – 7,67%.
Дубайленд
Паевые фонды
Процесс заработка на паях схож с заработком на акциях. Вы вкладываете средства и получаете дивиденды, которые зависят от суммы взноса. При развитии компании, доходность растет.
Фонды бывают открытого и закрытого типа. В первом варианте есть возможность покупки и продажи в любое время, а во втором – купить паи можно только в определенный период.
Также фонды бывают с активным и пассивным способом управления. В первом случае заработок и риски выше. Вступление в фонды возможно через банки.
ETF
Биржевый фонд инвестиции. Его паи обращаются на бирже. Здесь при покупке вы получаете сразу несколько акций от различных фирм.
Преимущества вложений:
- простой процесс покупки, который занимает день;
- более дешевый вариант в сравнении с паями на индексной бирже;
- имеют умеренный риск.
Продажи доступны в таких банках, как:
- eToro.
- Interactive Brokers.
- Saxo Bank.
REITs
Вложения в инвестиционный траст выгоднее, чем покупка жилья на местном рынке. Эти акции можно купить или продать. Также не придется заботиться о содержании помещений. REITs могут быть ипотечными или акционерными. В первом варианте клиент получает услуги ипотеки, во втором речь идет о покупку объекта. Прибыль от этих инвестиции стабильна и высока. Покупать лучше через ETF.
Налог на капиталовложения
В Эмиратах нет многих налогов. Исключения:
- налог на покупку недвижимого имущества – 4%.
- акцизы, например, на напитки с сахаром – 50%.
- корпоративный налог для нефтяного предприятия – 55%, для иностранного банка – 20% (не платят компании в СЭЗ).
Почему долгосрочные инвестиции рентабельнее
Красивый Дубай
Если вы преследуете цель обеспечить себе надежный пассивный заработок надолго, вкладывайтесь в долгосрочные компании. Например, покупка помещения. Все здания в ОАЭ – качественные и надежные. Стоимость аренды постоянно растет, при этом спрос не снижается. Государство привлекает все больше иностранцев, поднимает уровень жизни, увеличивает возможности получения доходов. Эти условия и есть гарантия надежности инвестиций в Дубай и другие районы на длительный срок.
Материал подготовлен совместно с компанией Relocate UAE.
